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【樂居 梁瀠心 發自北京】步入7月第3周，北京房地產市場量價仍平穩走低，據樂居不完全統計，上周末北京僅1盤入市，係位於昌平區的首開·國風美唐丨臻觀。與此同時，北京樓市持續退燒，3季度或將明顯降溫。
上周末北京僅1盤入市，係位於昌平區的首開·國風美唐丨臻觀。據悉，當日該項目成交額近10億元人民幣。
首開·國風美唐丨臻觀於7月23日開盤，加推1號樓、及7號樓，共210套房源。本次推出戶型主要為97平米和127平米的三居，單價61000元/平米。
開盤當天，購房人早早來到國風美唐售樓處門外排隊等候，樂居了解到，這些購房人大多來自海澱區的中關村、西二旗、上地等地，出於交通等因素的影響，地處昌平區回龍觀一帶的首開·國風美唐丨臻觀成為了這批購房人的心儀選擇。
據中原地產數據，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。這是2014年本輪樓市升溫來的首次。
過去漲幅較快的熱點城市成為價格下調的主力，其中新建商品房住宅中，跌幅最大的分別是三亞跌幅0.8%，北京跌幅0.4%，無錫跌幅0.35,上海、成都等城市跌幅0.2%。二手房市場中，北京則以下調1.1%名列第一。值得注意的是，北京二手房已經連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。
中原地產首席分析師張大偉表示，這些城市下調的主要原因都是因為樓市的密集調控，2017年上半年，各地調控策頻繁出台，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟"限售"模式且範圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑製投 資投機性需求。目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，後續依然會有加碼的可能性。
6月北京樓市繼續退燒，後續預計在慣例的淡季7-8月市場降溫會比較明顯。整體房地產市場預計在3季度的慣例淡季將出現更加明顯的降溫表現。
相較於貧瘠的2016年土地市場，2017年北京土地成交頗豐。7月18日上周二，北京共3塊"兩限地"成交，分別為豐台西鐵營地塊、房山周口店地塊及大興瀛海鎮地塊，當日總金額達112.7億元人民幣。
其中豐台區西鐵營村地塊作為當日最被看好的地塊，最終被金茂國瑞世茂聯合體以78.7億元收入囊中，企業自持商品住宅麵積比例54%。成交樓麵價約40599.24元/平，溢價率49.9%。
而作為當日僅有的純居住用地，房山區周口店鎮由萬科平安聯合體以17.2億元、企業自持商品住宅麵積比例40%競得。成交樓麵價約12867.03元/平，溢價率49.57%。
大興區瀛海鎮地塊開拍前僅接到一次報價，最終由中海保利聯合體以16.8億元的底價獲得，成交樓麵價約20495.05元/平。
（數據來源於克而瑞高級分析師王玉勤）
| 商品房網上認購 | 127套 |
| 商品房網上簽約 | 235套 |
| 存量房可售房源 | 19164套 |
| 存量房網上簽約 | 40套 |
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