昨天（7月24日），上海掛牌的兩幅純租賃居住用地底價成交！2幅地塊分別位於浦東張江和嘉定新城，土地用途都顯示是"租賃住房"，是上海公開土地市場上未曾出現過的新土地用途。
獲得方分別為上海張江(集團)有限公司（成交樓板價5568元/平米）和上海嘉定新城發展有限公司（成交樓板價5950元/平米）。
業內人士則認為，積極發展公共租賃住房，對於建立房地產調控長效機製，落實"房子是用來住的、不是用來炒的"，促進房地產市場平穩健康發展，推進城鎮化建設，增強城市人才活力，縮小貧富差距，維護社會穩定，都具有重要意義。一句話，公租房機製將成為房地產調控的重要舉措。
業內人士認為，租售並舉是趨勢，預計後續還會有一些地塊會選擇"租賃住宅"土地出讓方式。但需要控製好所在區域內的比例。如果新增可售住宅不多，會造成區域內供求緊張格局，不僅新房價格有上漲壓力，而且基於可售房少，二手房也會成為稀缺資源，同樣麵臨上漲壓力。
其次，當前租賃與買房所能獲得的社會權利落差過大，二者無法形成對等的人員流轉。子女入學與住房、戶口等因素緊密捆綁。倒逼家庭在住房上要傾盡所有，以獲得登上社會相對公平競爭的平台的機會。
因此，租賃市場發展仍需要更多政策保護租賃者權益，使得承租人的意願和訴求得到足夠的重視和關懷，這樣租賃市場才會健康有序運行。
中原地產市場分析師 盧文曦
由於是全部持有，做長租需要大量資金做後盾，直接把中小房企排除在外。其次，對於一些習慣做高周轉、高擴張性的房企也不會去拿這塊地，資金沉澱會限製他們的發展。最後，後續運營管理也是很考驗房企能力的事情。
比如，"嘉定地塊需要優先為嘉定區內各類創新創業人才提供居住配套服務，對嘉定區重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學家、高級專家和領軍型人才等重點高端人群給予重點保障"。因此最後拿地的一定是具有一定規模，並且在長租市場有所嚐試的大型房企。
不過雖說是宅地，上海宅地向來稀缺，但是門檻高，限定條件多，隻能少數房企參與競拍，所以兩塊土地最後都是低價成交的。
張江南區地塊規劃建設租賃房源約1360套，其中70㎡左右房源約670套、90㎡左右房源約450套、120㎡左右房源約240套，為張江集聚各類人才提供有力保障。
嘉定區嘉定新城E17-1地塊
該地塊屬於嘉定新城核心區較為優質地塊，就在中信泰富萬達廣場一路之隔，距離11號線嘉定新城站步行約5分鍾。地塊旁已經建成龍湖、中信泰富、綠地、常發等多個商品房小區，目前二手房價位4-4.3萬元/平米，入住率70%-80%。在建的有去年地王項目，金地世家（疊加別墅，售價約5.1萬/平米）、西郊金茂府（尚未開盤）。
有網友評論，此前該地塊預留給久光百貨做商業用地，後來合作的消息遲遲沒有落地，所以後來重新修編土地用途，變成了此次出讓性質。
另外，出讓公告要求顯示：本地塊土地用途為租賃住房，所建物業嚴格按照"隻租不售"模式管理，僅用於出租，不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營，有關房屋套型、功能及運營管理等全生命周期管理要求具體詳見地塊出讓文件中所附的《上海市國有建設用地使用權出讓合同(租賃住房用地)》。
注：文中部分圖片來源上海房地產觀察公眾號，如有侵權請聯係後台處理。
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