美妞們，上午好。
最近，SOHO中國的董事長潘石屹在北京與公眾討論未來房地產行業的發展時，提到未來房地產會跟共享單車一樣得到"充分利用"。他說：
"房地產的每一平方米，每一個車位，都能夠像共享單車一樣，充分的利用起來，這才是房地產的未來。"
"過去的十年、二十年時間，中國的開發商太勤奮了，建的房子太多了，現在中國一年建的房子，相當於維多利亞時代一個時代建的房子。"
"現在房子的空置率非常高，這在互聯網時代，在分享經濟時代，是資源沒有利用好。今天說你擁有多少土地，擁有多少房子，我覺得不重要，是一個舊觀念。"
"房地產行業'拿地—開發—銷售'的這種商業模式到2017年基本就已經結束了，地價高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了。"
之後，潘石屹更是直接表示，"意思聽明白沒有，就是房價會降。"
潘石屹講這些話的背景正值SOHO中國在出售旗下部分物業，從重資產向輕資產轉變的路上。
除了潘石屹，王健林的萬達集團也將旗下的13個文旅項目91%的股權和萬達的76個酒店項目轉手賣給了融創中國，共收資金631.7億元。而李嘉誠早已從2013年8月起，就陸續拋售內地投資性物業套現。
大佬們敏銳的商業嗅覺，讓他們紛紛出售"家底"，難道：房價真的開始變天了嗎？
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潘石屹說"聽明白沒有，房價會降。"
by她理財財蜜@規劃君
規劃君覺得，大城市的房價趨勢並沒有發生根本性的改變。
先說這些地產大佬們，他們的房產性質跟我們的房子不同，人家是商業用地，出售房產更多的是為了降低負債比例，連老潘自己也說，"望京SOHO和外灘SOHO是永遠不會賣的。"
同理，李嘉誠陸續出售內地的物業，但商品房的房價並沒有暴跌，反而在去年還暴漲了一輪，後來也證實，李嘉誠出售物業是為了套現抄底英國的。王健林轉手股權，也是為了降低萬達的負債率並將企業向輕資產型轉化。
人家是生意人，要靠房子賺錢的，眼看未來賺錢的機會少了，自然會在相對高點拋售變現，然後去找新的賺錢機會。
所以他們的售房行為，我們不必太擔心。
然後，說回我們的房子，來看一些數據：7月18日，國家統計局頒布了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。
其中，15個一線和熱點城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。
北京：6月二手房的成交量跌破1萬套大關，環比下跌了4.7%。東西城多個"學區房"的成交量也急劇下滑，不少房源價格跳水近百萬元。
上海：6月一手商品住宅成交量為68.61萬平方米，環比減少3.4%，同比減少45%，幾近腰斬。
廣州：今年上半年，共成交一手住宅51614套，較去年同期下降10%。
深圳：深圳新房價格連續9個月下跌，並持續保持在5.5萬/平的水平以下。
從統計結果看，今年以來一二線城市的房價和成交量都在降溫。但規劃君認為，從中長期看，影響房價走勢的根本因素，並不支持房價持續下跌，所以私認為，此判斷房價"變天"為時尚早。那麼，影響房價的根本因素有哪些？我覺得有以下4個方麵：
1、 土地國有製度不變
我們國家城市的土地是國有的，政府具有絕對的話語權。這為土地市場的穩定奠定了製度基礎，土地市場的穩定也會帶來住房市場的穩定發展。
2、 城鎮化進程連一半還沒走完
從發達國家的經驗來看，城鎮化率達到80%以上，才能滿足一個國家現代化進程的總體要求。可是從年初統計局頒布的數據看，2016年年末中國大陸總人口13.8億人，城鎮常住人口7.9億人，城鎮化率為57.35%。也就是說，如果總人口保持不變的話，我國要實現城鎮化，至少還有3.17億人的城鎮化"缺口"需要彌補。
那麼3億多人的"缺口"，未來肯定會向大城市遷移，因為一二線和三四線城市在醫療、教育、經濟、資源等許多領域分化嚴重，有人就會有需求，有需求，房價上漲的因素就不會根本消除。
3、 經濟增長的趨勢保持穩定
"隻要宏觀經濟不出大問題，房價也就不會發生趨勢性的根本改變"，這是共識。
昨天統計局的數據顯示，我國二季度GDP同比6.9%，預期6.8%，跟經濟的體量比，這依然是個不錯的數據。
雖然從其他國家的曆史經驗看，房價的大幅波動往往也受到了金融市場不穩定的影響，然而前幾天召開的金融工作會議上，特別強調了"強化監管，提高防範化解金融風險能力，中性偏緊的貨幣政策會持續，去杠杆往實體經濟深化"等一係列維穩的金融政策。發展定了調，政策落了地，未來房價斷崖式下跌的可能性也被扼殺了。
4、 房子終究還是中國人的信仰
這種信仰，從"丈母娘決定房價"就體現的淋漓盡致。
有份名叫《北京青年人才住房狀況調研報告》顯示，超過九成受訪者認為幸福與房子有關，其中33%的人認為"有房是幸福的決定性因素"。
我們之所以把房子與幸福劃等號，首先根源於我們"安居樂業"的傳統觀念，其次，由於對未來的迷茫、社保體係的不完善，貨幣的貶值，似乎隻有房子能帶給人們安全感。
所有綜上來看，真的能讓大城市房價徹底"變天"的因素其實並未出現，那麼眼下房價的波動，也隻是對政策的一種"配合"罷了。
至於現在房價依然持續上漲的三四線甚至五六七八線城市的房子，規劃君建議謹慎為妙。
雖然有生活在三四線城市的朋友反駁我，或者依然糾結到底要不要抓緊買一套時，還是用事實點醒你：
當人口和財富都向一二線城市湧入，並且在政策下房價出現回落時，三四線城市卻還在瘋漲，你覺得這是正常邏輯嗎？三四線的房子泡沫有多大，套用一句歌詞"全都是泡沫，隻一刹的花火。"
未來房價會怎樣？一千個人就有一千種看法，各有各的理。在共享經濟的影響下，能否讓每個人都有房住？也都是期許罷了。
最後，還是任誌強對房價說的一番話最實在：工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對。
今天的分享就到這裏了。財蜜們，你所在的城市的房價如何？你認為房價會降麼？
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