在北京買房，是許多"北漂一族"的夢想。隨著北京房價高企，且限購政策導致首付比例增高、貸款成本加大等，在北京買房難度越來越大。近日，以區塊鏈技術支撐為名的買房P2P平台悄然出現。該平台宣稱買房從0.01㎡起售，將平台掛出的房產分割成0.01㎡的認購單位，以房屋租賃資金為分紅來源，撮合社會公眾資金參與該平台的房產項目。
中國證券報記者8月12日至14日，先後探訪了該平台公司、平台掛牌項目及相關人士。
0.01㎡賣房
中國證券報記者發現，該平台名為"哢哢買房"，自稱"房產P2P互聯網金融投資理財平台"。該平台聲稱，將"選取具有升值潛力的房產，獲取其控製權並完善各項安全保障。"中國證券報記者發現，該平台5月上線以來，共掛出30個項目，但主要圍繞2套房產運作。一套位於北京市西城區雙旗杆東裏3號樓，房屋建築麵積為50.5㎡。另一套則位於北京市北三環中路10號院文聯宿舍，房屋建築麵積為36.8㎡。
該平台將上述房產拆分為0.01㎡/份，在平台撮合P2P資金認購。
截至8月14日，位於雙旗杆東裏3號樓的房產已售份數為2991份，認購價格在1500元/份-1630元/份不等。經過換算，該房產已被認購29.91㎡，每平方米的認購價格在15萬/㎡以上。
該平台客服對記者表示，平台認購者購買的是這個房子0.01㎡的收益權。"一種收益方式是出售；另一種收益是租賃。"
以上述雙旗杆東裏3號樓的房產為例，該平台給出的評估租賃價格為5800元/月。按此價格分紅，每份0.01㎡租金收益每月在1.15元左右，年租金收益每份不過14元左右。
對此，該平台某總監表示；"這要看你怎麼看北京的樓市。目前的項目基本都帶學區。目前是每平方米15萬左右，也許5年後，會增長到每平方米20萬元。"
資深房地產專家對中國證券報記者表示，北京作為限購較嚴的城市，自多次限購政策加碼後，房價已趨於穩定。未來走向是否能象該平台所預期，存在很大的不確定性。
記者在鏈家、我愛我家等平台發現，雙旗杆東裏房產目前報價在11萬元/㎡-13萬元/㎡。
或存多項違規
01
房產控製靠公證取得
中國證券報記者8月14日以投資人身份到位於朝陽區三元橋某眾創空間辦公的該平台探訪，上述該平台某總監對記者表示，目前平台以有限合夥企業的形式將房產打包進該合夥企業。該合夥企業由房產證持有人和該平台合夥人共同出資，經公證處公證後，房產證需交給該平台指定的律師事務所托管。
位於三元橋某眾創咖啡館內的該平台辦公地點
雙旗杆東裏3號樓相關項目，該平台公示了房產證、公證書以及房屋買賣合同。
某資深律師對中國證券報記者表示，實際上，項目前期是該平台將房產項目做了一個借貸關係，以此公證獲取房產證，獲得該房產的處置權。在實際操作過程中，如果抵押權人一方出現違約責任，不僅給房產證持有人追索房屋權利造成麻煩，也會給平台認購人追索本金及分紅造成一定困難。
02
債權份額可轉讓
對於房產項目的收益周期較長的特性，該平台宣傳，最快90天之後可以在平台上進行份額轉讓。該平台客服人員對記者表示，"不想賣份額的話可以一直持有，最長可以持有7年或8年，年限一到，我們會把房子整體賣出去，客戶按照所持有的份額收取收益。這期間的手續都是合法的。之前的這些交易都是通過區塊鏈記錄記載的，即使公司不在了，交易在記錄也是存在的。"
上述該平台總監也告訴記者，項目售罄90天後，認購的份額可以轉讓，可根據平台公布的份額指導價在正負15%的範圍內掛牌轉讓。
但根據2016年8月出台的《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》，網絡借貸信息中介機構不得從事開展類資產證券化業務或實現以打包資產、證券化資產、信托資產、基金份額等形式的債權轉讓行為。
前述資深律師對此表示，該平台投資者所持有的份額，實際上是將打包資產切割以後的債權，每個份額的持有人，都是債權人。這樣的債權轉讓是不符合相關規定的。
03
區塊鏈專委會否認該企業資質
該平台在網站首頁打出該企業是"工信部區塊鏈專業委員會示範企業"。該平台稱，投資者在平台認購後，將獲得區塊鏈技術保障，確保交易過程不被篡改。
中國證券報為此在8月14日下午致電中國通信工業協會區塊鏈專業委員會。中國通信工業協會區塊鏈專業委員會負責人對記者表示，目前工信部層麵沒有區塊鏈專業委員會，而中國通信工業協會區塊鏈專業委員會8月2日才由中國通信工業協會簽批正式組建完成。"目前，我們協會沒有任何示範企業。"上述負責人表示。
哢哢買房宣稱買房從0.01㎡起售 房產控製靠公 …哢哢買房宣稱買房從0.01㎡起售 房產控製靠公證取得在北京買房，是許多"北漂一族"的夢想。隨著北京房價高企，且限購政策導致首付比例增高、貸款成本加大等，在北京買房難度越來越大。 近 …
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